周蓬安:年轻人过早买房利大弊大?冯仑说的未必靠谱

作者:admin发布时间: 2019-10-07

  据中国经济周刊—经济网,万通控股董事长冯仑近日接受采访时表示,中国人买房年龄偏低,购买第一套房的平均年龄仅27岁,而美国平均年龄是41岁。冯仑在节目中说到,年轻人别给自己太大压力,别在一棵树上吊死。并表示,“如果有机会选,我是不着急的。”

  以上是9月26日《微博热议话题》内容之一。不过笔者认为,万通控股董事长冯仑身为开发商,在涉及年轻人购房问题上理应给出具有指导性的意见,即使出于自己的身份而不便说“真话”,那也应该尽量不说“假话”。而他说出“年轻人别给自己太大压力,别在一棵树上吊死”这种缺乏常识且带有明显误导作用的话,与潘石屹长期以来的“房价要跌”论调一样,都不仅十分雷人,而是不负责任。为了说明问题,我先摘录一些潘石屹在不同时期抛出的“房价要跌”观点:

  2013年潘石屹在其微博中评论不动产登记“是好政策,如果今年实施,房价马上会跌”。

  社会肯定已有共识,那就是如果一个年轻人1998年“房改”后及时购房,如今价格估计在十倍左右,即使在2007甚至2015年用“六个钱包”外加按揭,在中国稍有活力的任何一座大中型城市买了房,如今升值一倍应该没有问题吧?但如果你相信牛刀房价必须大跌的观点,相信谢国忠十年前的“腰斩”、“崩盘”等所谓学术判断,非常相信开发商潘石屹的话,听了潘石屹“房价还要降,年轻人不要买房”的鬼话,今天是不是产生“更买不起房”的感觉?当然,如果房价出现若干年持续下降且不会迅速大幅度反弹的情况,潘石屹、冯仑的观点也显得正确。才能激发社会活力,八仙过海图片素描图!可“房改”21年来,出现过此类情况吗?从来没有。

  冯仑说这话,虽然没有说出具体的时间节点,但和潘石屹在本质上都是一样的。而面对几十年房价不断“飙升”的大趋势,冯仑说这话看似“站着说话不腰疼”,实际上是在误导年轻人。道理很简单,今天买房会给自己带来很大的压力,但如果不买房,房价过几年再翻个“筋斗”,届时若买房压力就更大了,甚至因为收入增长速度远不及房价上涨速度,就永远都买不起房子了。

  请冯仑先生也别拿“中国人买房年龄偏低,购买第一套房的平均年龄仅27岁,而美国平均年龄是41岁”来说事。你首先应该知道中美国情完全不同,中西方文化差异巨大。在欧美等发达国家,商品房自有率远没有中国高,大家都已经习惯于租房居住,这样也便于人员流动,很多人仅仅因为热衷旅游,就不断变更居住地点,也显得生活更为精彩。

  但有着严格户籍制度的中国,人员流动有这么方便吗?你孩子上学,都需要在某地居住几年的历史记录;你在北京、上海工作几十年,或许还是“农民工”,最重要的社会福利都与你无关。中国人办什么事都不想凭规矩,而是找熟人,你频繁搬迁,遇事能找到熟人吗?就这样,你还想学外国人那样像候鸟一样“迁徙”?这完全不符合现实。

  此外,冯仑先生认为未来房地产市场将由目前的销售型向租赁型转变。但冯仑先生更应该知道,在中国城市,男孩子没有拥有完全产权的商品房,讨老婆都相当困难。中国人虽然将“居者有其屋”奉为一个理想的社会,但如今你即使拥有廉租房、公租房可住,有几个女孩愿意和你结婚,然后在廉租房、公租房内与你生儿育女?

  冯仑称“如果有机会选,我是不着急的”就更是与自己身份极不相符,而且对年轻人极不负责了。你冯总腰缠万贯,想买什么房就买什么房,想什么时候买就什么时候买。而绝大多数年轻人在购房问题上,与你的经济状况正恰恰相反。你这么忽悠年轻人“不急着买房”,等房价大涨,他们更加买不起房的时候,你会对他们负责吗?返回搜狐,查看更多

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